根据《关于印发 <上海市企业国有资产评估核准备案操作手册> 的通知》(沪国资委评估〔****〕***号)精神，现将上海南滨江投资发展有限公司拟股权转让涉及的上海弄升企业发展有限公司股东全部权益价值资产评估情况及初步评估结果公示如下：

一、概况

上海南滨江投资发展有限公司拟股权转让涉及的上海弄升企业发展有限公司股东全部权益价值，根据上海闵行区国有资产监督管理委员会《关于对上海弄升企业发展有限公司***%股权进行审计评估的批复》（闵国资办〔****〕**号）和上海南滨江投资发展有限公司《关于委托相关机构开展上海弄升企业发展有限公司股权退出审计评估工作的请示》（南滨江公司〔****〕**号）及上海弄升企业发展有限公司股东会决议，上海南滨江投资发展有限公司拟转让其持有的上海弄升企业发展有限公司**%股权，由上海南滨江投资发展有限公司和上海弄升企业发展有限公司委托上海集联资产评估有限公司对该经济行为涉及的上海弄升企业发展有限公司股东全部权益价值进行评估，并出具了《上海南滨江投资发展有限公司拟股权转让涉及的上海弄升企业发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（征求意见稿—沪集联评报字（****）第****号）。

二、初步评估结果

评估前，截至评估基准日****年*月**日，上海弄升企业发展有限公司总资产账面值为***,***,***.**元，负债账面值为***,***,***.**元，所有者权益账面值为**,***,***.**元。

本次评估采用了资产基础法和收益法两种方法评估，最终选用资产基础法评估结果。

经资产基础法评估，以****年*月**日为评估基准日，在假设条件成立的前提下，上海弄升企业发展有限公司总资产评估值为***,***,***.**元，负债评估值为***,***,***.**元，股东全部权益评估值为***,***,***.**元，大写人民币：一亿零贰佰玖拾玖万叁仟伍佰柒拾陆元贰角贰分。评估增值**,***,***.**元，增值率**.**%。

委评资产在评估基准日****年*月**日的评估结果如下表：

资产评估结果汇总表

评估基准日：****年*月**日 单位：人民币万元

上述评估结论详细情况见资产评估明细表

三、特别事项说明

*．本报告评估结果未考虑各类资产评估增、减值可能涉及的税费影响。

*．在评估股东权益时，评估结论是股东全部权益的客观市场价值。我们未考虑股权发生实际交易时交易双方所应承担的费用和税项等因素对评估结论的影响。

*.上海弄升企业发展有限公司的全资子公司上海吉思美家纺有限公司所拥有的位于剑川路***号房地产（沪房地闵字(****)第******号）被登记抵押担保，用于上海弄升企业发展有限公司获得并购贷款。抵押权人为上海农村商业银行股份有限公司闵行支行，债权额为*.*亿元。抵押担保期限为****年**月**日至****年**月**日。担保人为上海闵行房地（集团）有限公司及公司法人代表作全额担保。该处房地产约定禁止、限制转让。本次对剑川路***号房地产评估中,考虑了该因素。

*. 上海弄升企业发展有限公司对上海吉思美家纺有限公司的***%股权,于****年**月**日登记股权出质。出质股权数额为*,***.**万元，出质人为上海弄升企业发展有限公司；质权人为上海农村商业银行股份有限公司闵行支行。

*. 上海弄升企业发展有限公司为租入剑川路***号房产的装修改造工程而获得的固定资产贷款，贷款额*,***.**万元，贷款期限**年。保证人为上海闵行房地（集团）有限公司和上海南滨江投资发展有限公司。保证担保期限为****年*月**日至****年*月**日。

*．上海弄升企业发展有限公司目前拥有的剑川路***号、剑川路***号两处房产的租赁权，其中剑川路***号房产的租赁到期日为****年**月**日，到期后不再续租。剑川路***号房产租赁协议约定租赁期至****年*月**日，到期后，上海弄升企业发展有限公司有优先续租权，续租期为*年。本次对剑川路***号租赁房产涉及的相关资产按照可续租一期来测算评估值，但是否实际可续租目前尚不确定，提请报告使用者关注该事项。

*. ****年**月, 上海弄升企业发展有限公司按照股权比例向上海南滨江投资发展有限公司借款***.**万元，向上海闵行房地（集团）有限公司借款***.**万元 ，借款期限为****年**月**日至****年**月*日。****年**月**日，公司就该项借款提出延期还款申请。并于 ****年**月，上海弄升企业发展有限公司继续向股东借款*,***.**万元用于日常经营。其中向上海南滨江投资发展有限公司借款***.**万元，向上海闵行房地（集团）有限公司借款***.**万元，借款期限为****年**月**日至****年*月**日。

*. 上海弄升企业发展有限公司对上海谊智企业发展有限公司的股权投资，章程约定投资总额为**,***.**万元，截至评估基准日，实缴投资总额为**,***.**万元，弄升公司持股**%, 实缴*,***.**万元。本次对上海谊智企业发展有限公司的评估采用收益法评估结果，结合股权比例, 该项长期股权投资评估值为*,***.**万元。本次评估未考虑未到位资金对评估结果的影响。

四、联系方式

若对本公示内容存在疑问或异议，可持有关证明（如：工作证，企业工会证明等）至上海集联资产评估有限公司查阅资产评估报告书（征求意见稿）。

若仍存在疑问或异议可在公示期内（****年*月**日前）与以下部门联系，反映有关情况。

*、上海集联资产评估有限公司

办公地址：上海市虹口区赤峰路***号*楼

联系电话：***－********

传 真：***－********

联 系 人：马海燕

*、上海市闵行区国有资产监督管理委员会

办公地址：上海市闵行区水清路***号

联系电话：***-******** >***-********-****

传 真：***-******** >***-********

联 系 人：胡英杰

上海市闵行区国有资产监督管理委员会

****年*月**日